20
Abr

RUIDOS MOLESTOS

Ruidos molestos

Un vecino del piso superior camina y se proyecta el sonido de sus pasos al piso inferior

Niños que corretean, dejan caer sus autitos, muñequitos ó bolitas al piso, retumban en el techo del vecino del piso inferior

Se corren los muebles diariamente para limpieza de pisos y provocan rozamientos ó golpes que se escuchan desde el piso inferior

La vecina del piso de arriba ensaya su partitura coral ó instrumental

El perro del vecino corre y ladra en el departamento superior

Un vecino, por razones laborales, parte cada día en horas tempranas  y el portón levadizo de la cochera despierta al resto, en tanto otro vecino regresa cada día muy tarde con idéntico resultado.

 

 

Estas son típicas situaciones que se suscitan en edificios de viviendas de propiedad horizontal (PH)

Dependiendo de la intensidad y reiteración de los ruidos que genere el emisor, de las características edilicias, de la oportunidad coincidente en que esté en la unidad contigua el vecino receptor, y del nivel de tolerancia y percepción de éste último, podrán ó no ser generadores de conflictos.

Al generarse conflictos en PH por ruidos molestos, debe el emisor del ruido, tomar conocimiento de que su actividad genera incomodidad al receptor. Muchas veces, las personas no tienen conciencia de que su actividad perturba a un vecino y si se les avisara y estuviera a su alcance la posibilidad de cesar la misma, modificarla de algún modo, tomar recaudos y medidas para aliviarle el malestar a su vecino, lo harían sin vacilar.

En caso de persistir la situación, por los motivos que fuere, debe revisarse si ella está prevista en el Reglamento de Copropiedad y si resuelve el caso con claridad meridiana. En general, muchas situaciones, escapan a las posibilidades reglamentarias y al reiterarse van gestando conflictos que pueden derivar en fieros enfrentamientos personales entre los otrora “cordiales vecinos” ó en la judicialización del conflicto como instancia última de resolución forzosa.

Antes de llegar a la instancia judicial, hay que tener presente el cuerpo normativo vigente aplicable, a fin de rever conductas, evaluar costos y prever finales judiciales, a priori inciertos.

Ciudad de Buenos Aires y Provincia de Buenos Aires:

Código Civil

Ley de Propiedad Horizontal

Ciudad de Buenos Aires:

Código Contravencional (CABA)

Ley 1540  de Control de la Contaminación Acústica en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Provincia de Buenos Aires:

Código de Faltas (Pcia. Bs. As.)

Normas Municipales

Conceptos que surgen del cuerpo normativo y funcionamiento en la práctica:

Procedimiento administrativo

Ley 1540 (CABA) ó municipales en Provincia de Buenos Aires: se realizan mediciones de carácter objetivo. Si se supera una cantidad determinada de volumen medida en decibeles, generan sanciones (multas, trabajos de utilidad pública).

El procedimiento es administrativo, no judicial.

Para consultar Ley 1540 (CABA) ver:

 http://www.administracionbock.com.ar/ley-1540/

Justicia Civil

El juez fallará en base a un juicio valorativo que interprete y aplique la ley  (Código Civil, Artículo 2618 y relacionados y la Ley 13512) en cada caso particular.

El procedimiento en sede civil es el llamado “sumarísimo”, previsto en el art. 321 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.

No evalúa si existe dolo ó dolo eventual, sino que se abstrae del elemento subjetivo del agente.

Tendrá en cuenta para fallar:

Si los ruidos exceden la normal tolerancia

El uso regular de la propiedad

La prioridad en el uso

Sanciones:

Cese ó indemnización (Código Civil)

Cese ó multa (*), arresto (*), desalojo (en caso de ocupantes no propietarios reincidentes) por aplicación de la las sanciones previstas en artículo 15 de la Ley 13.512.

Para consultar Art. 2618 del Código Civil: 

http://www.administracionbock.com.ar/articulo-2618-codigo-civil/

 

Artículos 6 y 15 Ley 13512:

 http://www.administracionbock.com.ar/ley-13-512-art-6-y-15/

 

(*) Respecto de la aplicación efectiva de multa ó arresto ver

http://www.administracionbock.com.ar/ley-13512-analisis-art-15/

 Justicia Contravencional

La legislación tiende a resguardar la tranquilidad pública que se ve alterada por los ruidos molestos.

El magistrado fallará en base a un juicio valorativo que interprete y aplique la ley (Código  Contravencional, Artículo 82 y relacionados) en cada caso particular.

El Juez deberá determinar si existió dolo ó admitirá dolo eventual.

Tendrá en cuenta para fallar:

El volumen, reiteración, persistencia de los ruidos

Si los ruidos exceden la normal tolerancia.

Superar ó no el límite que estipulan las normas municipales, si bien es un medio de prueba más, no es determinante.

Sanciones: Solo se prevé sanciones principales (1 a 5 días de Trabajo de utilidad pública) ó Multa ($200 a $.1000)

Cuando la conducta se realiza en nombre, al amparo, en beneficio o con autorización de una persona de existencia ideal o del titular de una explotación o actividad, se sanciona a éstos con multa de seiscientos ($ 600) a diez mil ($ 10.000) pesos.

No prevé sanciones accesorias (Clausura, inhabilitación, comiso, prohibición de concurrencia, reparación del daño, etc.) 

Para consultar artículo 82 del Código Contravencional:

http://www.administracionbock.com.ar/art-82-cod-contravencional/